Saniertes Wohnhaus mit 6 Zimmern, 2 Bädern, 2 Einbauküchen, Keller, Carport, 3 Terrassen und Teich

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Büchel Immobilien MV – Immobilienmakler für Rostock, Bad Doberan und MV
Oldendorfer Str. 3, 18147 Rostock
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Saniertes Wohnhaus mit 6 Zimmern, 2 Bädern, 2 Einbauküchen, Keller, Carport, 3 Terrassen und Teich

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 18258 Schwaan
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 158
  • Grundstück ca. 472
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 78
  • Baujahr 1978
  • Nutzfläche ca. 302
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin in Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 16 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5718
  • Provision 3% inkl. MwSt.

Immobilie

Du suchst ein Wohnhaus in ruhiger Lage, in einem Ort nahe Rostock, mit guter Infrastruktur und in der Nähe der Ostsee? Dann haben wir genau das Richtige für Dich.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer Wohnsiedlung in Schwaan, in sehr ruhiger Lage, mit schönem Weitblick in die Natur. Das Objekt wurde 1978 in massiver Bauweise erbaut und Mitte der 90er Jahre umfassend saniert und fortlaufend modernisiert.

Es handelt sich um ein Wohnhaus mit Doppelcarport, 6 Zimmern, (1 Zimmer mit Kamin), 2 Bädern und 2 Küchen nebst Einbauküchen. Das ermöglicht schon jetzt ein Generationswohnen. Bei Bedarf kann im unteren Geschoss die Wohnfläche mit weiteren Räumen erweitert werden. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt.

Wenn schon jetzt Dein Interesse geweckt ist, dann kann Dir gerne auch eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung gestellt werden, um das Objekt näher kennenzulernen. Bei Gefallen können wir gerne einen Termin zur Besichtigung vereinbaren.

Vermittle uns bitte auch das Gefühl der finanziellen Machbarkeit. Vielleicht hast Du zuvor schon mal mit Deiner Hausbank gesprochen?

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Schwaan, in einer schönen Wohnsiedlung nahe der Warnow und der Beke. Im Ort sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Schulen vorhanden.

Verkehrstechnisch ist Schwaan gut erschlossen, Güstrow ist ca. 24 km, Rostock ca. 25 km, Wismar ca. 53 km und die Landeshauptstadt Schwerin ca. 82 km entfernt.

Die Bundesautobahnen A19 und A20 sind nach ca. 15 km und der nächste Regionalflughafen Rostock-Laage nach ca. 17 km erreicht. Schwaan liegt an den Bahnlinien Rostock-Güstrow sowie Rostock-Bützow-Schwerin-Hamburg.

Wenn Du in unsere Siedlung nach Schwaan ziehen möchtest, solltest du Dir selbst zuvor folgende Fragen beantworten:
1. Möchte ich wirklich in einer Kleinstadt mit ruhigem Umfeld mit teilweise dörflichen Charakter wohnen?
2. Mag ich nette Nachbarn, die einen morgens grüßen und dann noch mit DU ansprechen?
3. Möchte ich mit der großen Gefahr leben, dass ich dort mein Leben komplett entschleunige?
4. Komme ich mit der entschleunigten Umgebung und dem netten Umfeld überhaupt zurecht?
5. Werde ich nicht das tägliche Parkplatzsuchen vielleicht sogar vermissen?
6. Wieso sprüht dort eigentlich niemand mit Graffiti oder soll ich das jetzt etwa selber machen?
7. Was wird mit meinen Kindern, wie sollen diese nur ohne den Stadtstress klarkommen?

Sie sehen also, es sollte gut überlegt sein !!!

Ausstattung

Du erwirbst hier ein Wohnhaus, welches in seiner Ausstattung kaum Wünsche offen lässt. Ein echtes Goldstück. Alle Zimmer sind separiert begehbar und die Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Küche im oberen Wohnbereich entspricht einen sehr modernen Standard.

Ein Zimmer ist mit Kamin ausgestattet, von dem aus eine der Terrassen erreichbar ist. Das Bad im oberen Wohnbereich verfügt über Einbaumöbel und Badewanne. Das zweite Bad im Untergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet.

Der geprüfte Energieausweis bestätigt dem Gebäude sehr gute Werte. Eine Internetversorgung mit bis zu 250 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload liegt an.

Das pflegeleichte Grundstück ist mit mehreren Terrassen, Teichanlage und schöner, abwechslungsreicher Bepflanzung liebevoll gestaltet. Es verspricht Entspannung und Entschleunigung vom Alltagsstress.

Der aufgerufene Kaufpreis wurde durch eine aktuelle Marktwertanalyse nebst Interieur ermittelt und bildet hier die Grundlage einer Verhandlungsbasis.

Hier noch ein Wunsch des Maklers:
Bei der ersten Kontaktaufnahme bittet dieser um schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten im Kontaktformular, telefonisch möchte er nur ungern Vorab-Auskunft geben.

Wesentlich Merkmale: Keller separiert von außen begehbar | Kellerdecke massiv | Kunststofffenster (teilw. mit Rollläden, Plissees und Fliegengittertüren) | Terrassen sind teilweise mit Sonnenmarkisen, eine Terrasse mit Glas überdacht | Gartenbereich auch über Carport erreichbar

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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